For Sale Prime development land in Limassol€™s commercial hub near the historical centre. Zoned EB3 & KA3. Top Cyprus real estate opportunity for investors. Walking distance to all amenities. Plot Size: 2,472€¯m² commercial land, zoned EB3 (44%) and KA3 (56%) Building Density: EB3: up to 160% density, 50% site coverage KA3: up to 140% density, 50% site coverage Ideal for: large mixed-use commercial & residential development This offering is prime Limassol real estate€”a rare commercial property opportunity on a bustling commercial avenue in Limassol€™s Katholiki district.

It offers excellent visibility, development flexibility, and proximity to Limassol€™s historical centre, cultural landmarks, and retail corridors. Located within walking distance to Limassol€™s Historical Centre, the plot delivers top-tier development appeal. Zoning Breakdown: EB3 zone (44%): 160% density (‰ˆ€¯3,955€¯m² buildable), 50% coverage KA3 zone (56%): 140% density (‰ˆ€¯3,432€¯m² buildable), 50% coverage Projected development: Zoning Coverage Density Max Buildable Area EB3 (44%) 50% 160% ~1,955€¯m² KA3 (56%) 50% 140% ~1,732€¯m² Total ~3,687€¯m² Flexible design options: Mixed-use towers Ground-floor retail and offices Upper-floor apartments or serviced units Benefits of Investing in Central Limassol Walkability & Convenience Just steps from Limassol€™s best promenades, cafés, retail stores, and historic sites for limassol walking distance amenities, limassol rental income properties, and seafront property limassol.

Economic Drivers Limassol stands as Cyprus€™s commercial capital: a booming financial hub, vibrant expat community, and Mediterranean tourism hotspot. Search terms like invest in Cyprus property, commercial property Cyprus, and real estate investment Cyprus thrive here. Regulatory Advantages EB3/KA3 zoning allows mixed-use developments with commercial flexibility.

Landlord & Tenant Attraction Located near highways, public transport, and the sea€”appealing for office tenants, retail operators, or hospitality developers. FAQ PRIME COMMERCIAL LAND IN CENTRAL LIMASSOL Q1. Where is the land located? The plot is in Katholiki, a key Limassol commercial district€”on a busy commercial avenue within walking distance of the historical centre.

It€™s within 5 minutes of Limassol Castle, Marina, and main pedestrian zones. Q2. What€™s the zoning and density? Zoned EB3 (44%) with 160% build density and KA3 (56%) with 140% density. Coverage is allowed up to 50%€”permitting approximately 3,687€¯m² total buildable space. Q3. What building height & floors are allowed? Initial development allows up to 5 floors (~20.5€¯m height), with potential for higher with special municipal approval.

Q4. Can I mix commercial & residential? Yes. EB3 (commercial-heavy) and KA3 (residential/mixed) zoning supports ground-floor retail/office + upper-storey residences or serviced apartments. Q5. Is parking included? Parking must be built onsite. As coverage is 50%, you can allocate basement/underground parking to comply with municipal requirements.

Q6. What€™s the asking price? ‚4.6€¯million (‰ˆ ‚1,861/m²). Marketed aggressively given its central location and zoning advantages. Other similar EB3/KA3 plots have transacted for higher prices in Katholiki. Q7. Is VAT applicable? VAT may apply. Ask us for the current rate (typically 19% in Cyprus for commercial land).

Q8. Who handles technical and legal due diligence? We collaborate with SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv, and CTA Law Firm to provide comprehensive inspection and title verification . FAQ LIMASSOL HISTORICAL CENTRE & ITS BENEFITS Q1. What is Limassol€™s historical centre? This district includes the Old Town, Limassol Castle, medieval walls, and pedestrian plazas€”rich in culture, nightlife, and daily commerce.

Q2. Why invest there? High tourism and rental demand. Premium foot traffic for commercial tenants . Strong historical appeal enhances development prestige. Q3. What amenities are nearby? Limassol Marina & seafront cafés Museums, restaurants, boutique retail Municipality, banks, public transit, beach promenade Q4.

Is it pedestrian-friendly? Absolutely€”narrow cobbled streets, pedestrian zones, outdoor markets and events ensure consistent public engagement, boosting commercial value. Q5. How is connectivity? The site is minutes from Limassol€™s highway, bus lines, and within walking distance to the Marina. International Airport is 20 minutes away€”a value point for buy property in Cyprus as a foreigner.

Book Your Viewing Today Discover a Rare Commercial Opportunity in Central Limassol Are you looking to invest in prime commercial land in the heart of Limassol, near the historical centre and walking distance to all amenities? This is your chance to secure a landmark property ideal for mixed-use development in one of the most strategic and high-demand locations in Cyprus.

Contact us today to schedule a private viewing of this 2,472€¯m² plot. As a trusted Limassol real estate agent, Fox Smart Estate Agency offers decades of experience, transparent guidance, and professional support throughout the entire acquisition and development process. Let us help you turn this rare investment opportunity into your next successful project.

Προς Πώληση: Προνομιούχο Εμπορικο Οικόπεδο ΑνÎπτυξης στον Εμπορικό Κέντρο της Îεμεσού κοντΠστο Ιστορικό Κέντρο Πωλείται οικόπεδο 2.472€¯Ï„.μ. στον εμπορικό πυρήνα της Îεμεσού, σε κοντινή απόσταση από το ιστορικό κέντρο της πόλης.

ΚατÎλληλο για ανÎπτυξη μικτής χρήσης. Ζώνες EB3 & KA3. Υψηλή επενδυτική απόδοση. Εμβαδόν Οικοπέδου: 2.472€¯Ï„.μ. Πολεοδομικές Ζώνες: EB3 (44%) και KA3 (56%) Συντελεστής Δόμησης: EB3: μέχρι 160%, κÎλυψη 50% KA3: μέχρι 140%, κÎλυψη 50% ΚατÎλληλο για: μεγÎλης κλίμακας εμπορική και οικιστική ανÎπτυξη μικτής χρήσης Αποτελεί ένα από τα πιο αξιόλογα ακίνητα στον πυρήνα της Îεμεσού €” μία σπÎνια ευκαιρία ανÎπτυξης εμπορικού ακινήτου σε πολυσύχναστη εμπορική λεωφόρο στην περιοχή Καθολικής.

Προσφέρει εξαιρετική ορατότητα, ευελιξία ανÎπτυξης και Îμεση πρόσβαση σε πολιτιστικΠσημεία και εμπορικούς δρόμους του ιστορικού κέντρου της Îεμεσού. Η τοποθεσία, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το Ιστορικό Κέντρο, προσδίδει υψηλή αξία και επενδυτικό ενδιαφέρον.

ΑνÎλυση Ζωνών: Ζώνη EB3 (44%): Συντελεστής δόμησης 160% (~3.955€¯Ï„.μ.), κÎλυψη 50% Ζώνη KA3 (56%): Συντελεστής δόμησης 140% (~3.432€¯Ï„.μ.), κÎλυψη 50% Προβλεπόμενη ΑνÎπτυξη: Ζώνη ΚÎλυψη Δόμηση Δόμηση σε Τ.Îœ.

EB3 (44%) 50% 160% ~1.955€¯Ï„.μ. KA3 (56%) 50% 140% ~1.732€¯Ï„.μ. Σύνολο ~3.687€¯Ï„.μ. Ευέλικτες επιλογές σχεδίασης: Πύργοι μικτής χρήσης Ισόγεια καταστήματα και γραφεία Διαμερίσματα ή ενοικιαζόμενες μονÎδες σε ανώτερους ορόφους Οφέλη Επένδυσης στο Κέντρο της Îεμεσού Βατότητα & Ευκολία Μόλις λίγα βήματα από τις καλύτερες καφετέριες, εμπορικΠκαταστήματα, περιπÎτους και πολιτιστικΠαξιοθέατα της Îεμεσού.

Οικονομικοί ΠαρÎγοντες Η Îεμεσός είναι το εμπορικό κέντρο της Κύπρου: ένας αναπτυσσόμενος οικονομικός κόμβος με δυναμική κοινότητα αλλοδαπών και σημαντικό τουρισμό.

ΠολεοδομικΠΠλεονεκτήματα Οι ζώνες EB3/KA3 επιτρέπουν ευέλικτες αναπτύξεις μικτής χρήσης με εμπορικΠκαι οικιστικΠστοιχεία. Ελκυστικότητα για Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές Βρίσκεται κοντΠσε αυτοκινητόδρομους, δημόσιες συγκοινωνίες και τη θÎλασσα €” ιδανικό για ενοικιαστές γραφείων, καταστημÎτων ή τουριστικών επιχειρήσεων.

Συχνές Ερωτήσεις ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ÎΕΜΕΣΟ Ερ. 1: Πού βρίσκεται το οικόπεδο; Στην περιοχή Καθολικής, σε κεντρική εμπορική λεωφόρο της Îεμεσού, μόλις 5 λεπτΠαπό το ΚÎστρο, τη Μαρίνα και τις κύριες πεζοδρομημένες περιοχές.

Ερ. 2: Ποιες είναι οι πολεοδομικές ζώνες και οι συντελεστές δόμησης; EB3 (44%) με 160% δόμηση και KA3 (56%) με 140% δόμηση. Η συνολική εκμεταλλεύσιμη δόμηση είναι περίπου 3.687€¯Ï„.μ. Ερ.

3: Πόσοι όροφοι επιτρέπονται; Μέχρι 5 όροφοι (~20,5€¯Î¼. ύψος). Ενδεχομένως δυνατότητα για επιπλέον ύψος με ειδική Îδεια. Ερ. 4: Επιτρέπεται η ανÎπτυξη μικτής χρήσης; Ναι. Οι ζώνες EB3 και KA3 υποστηρίζουν εμπορικΠισόγεια με οικιστικές μονÎδες σε ανώτερους ορόφους.

Ερ. 5: ΠεριλαμβÎνονται χώροι στÎθμευσης; Οι χώροι στÎθμευσης πρέπει να δημιουργηθούν εντός του οικοπέδου (Ï€.χ. υπόγειοι). Η κÎλυψη του 50% προσφέρει τέτοια δυνατότητα. Ερ.

6: Ποια είναι η τιμή πώλησης; ‚4,6 εκατομμύρια (~‚1.861/Ï„.μ.). Ανταγωνιστική τιμή για τοποθεσία και δυνατότητες. Άλλα παρόμοια οικόπεδα στην Καθολική πωλήθηκαν σε υψηλότερη τιμή.

Ερ. 7: ΕπιβÎλλεται ΦΠΑ; Ενδέχεται να επιβληθεί. Συνήθως 19% στην Κύπρο για εμπορικΠοικόπεδα. Ερ. 8: Ποιος αναλαμβÎνει τον τεχνικό και νομικό έλεγχο; Συνεργαζόμαστε με τους SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv και το νομικό γραφείο CTA για πλήρεις ελέγχους και νομική κÎλυψη.

Συχνές Ερωτήσεις ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ÎΕΜΕΣΟΥ & ΤΑ ΠÎΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ Ερ. 1: Τι είναι το ιστορικό κέντρο της Îεμεσού; Περιοχή που περιλαμβÎνει την ΠαλιΠΠόλη, το Μεσαιωνικό ΚÎστρο, ιστορικΠκτίρια, πεζόδρομους και πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Ερ. 2: Γιατί να επενδύσω εκεί; Υψηλή τουριστική και ενοικιαστική ζήτηση Έντονη εμπορική δραστηριότητα Πολιτιστική υπεραξία που ενισχύει την αξία ακινήτου Ερ. 3: Ποια είναι τα κοντινΠσημεία ενδιαφέροντος; Η Μαρίνα Îεμεσού, παραλιακές καφετέριες Μουσεία, εστιατόρια, εμπορικΠκαταστήματα Δήμος, τρÎπεζες, δημόσιες συγκοινωνίες Ερ.

4: Είναι προσβÎσιμο για πεζούς; Ναι. Πλακόστρωτοι πεζόδρομοι, ανοικτές αγορές, πολιτιστικΠevents δημιουργούν συνεχή κίνηση πεζών. Ερ. 5: Πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση; Βρίσκεται λίγα λεπτΠαπό τον αυτοκινητόδρομο, στÎσεις λεωφορείων και την παραλία.

Το Διεθνές Αεροδρόμιο απέχει περίπου 59€¯Ï‡Î»Î¼. Κλείστε Ραντεβού για Επίσκεψη Ανακαλύψτε μια ΣπÎνια Εμπορική Ευκαιρία στο Κέντρο της Îεμεσού ΑναζητÎτε να επενδύσετε σε ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ εμπορικό οικόπεδο στο κέντρο της Îεμεσού, κοντΠστο ιστορικό κέντρο και σε κοντινή απόσταση από όλες τις ανέσεις; Τώρα έχετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο ορόσημο, ιδανικό για ανÎπτυξη μικτής χρήσης, σε μια από τις πιο στρατηγικές και περιζήτητες τοποθεσίες στην Κύπρο.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να προγραμματίσουμε ιδιωτική επίσκεψη στο εμπορικό οικόπεδο των 2.472€¯Ï„.μ. Ως ένας αξιόπιστος μεσίτης ακινήτων στη Îεμεσό, η Fox Smart Estate Agency προσφέρει πολυετή εμπειρία, διαφÎνεια και επαγγελματισμό σε κÎθε στÎδιο της αγορÎÏ‚ και ανÎπτυξης του ακινήτου σας.

Αφήστε μας να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε αυτήν τη μοναδική επενδυτική ευκαιρία με επιτυχία.