Location €¢ Nestled in one of Nicosia€™s most prestigious neighborhoods, Agios Andreas, just minutes from the city center. €¢ Positioned on a quiet residential street within walking distance to Pedieos Linear Park. €¢ Excellent access to all essential services, schools, government offices, and the vibrant city core.

€¢ Easy connection to major avenues and highways. Plot & External Features €¢ Impressive plot of 1,534 sqm with a wide 50-meter road frontage. €¢ Rectangular-shaped plot offering development flexibility. €¢ Mature grounds with multiple private covered and uncovered parking areas. €¢ Classic and timeless architectural design.

€¢ The building is structurally sound and well-maintained, with great potential for upgrade or redevelopment. Internal Characteristics Total covered areas: €¢ Main building 839 sqm of internal space (excluding common areas & auxiliary spaces). €¢ Covered verandas 146 sqm. €¢ Layout includes: €¢ Ground Floor: 265 sqm €¢ First Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas €¢ Second Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas €¢ Rooftop: 44 sqm self-contained 1-bedroom apartment + 24 sqm roof garden with pergola €¢ Additional separate storage areas at the rear of the building Advantages Special Features œ“ Prime location in an elite residential area near the city center œ“ Excellent condition with strong upgrade potential œ“ Ideal for private use, office headquarters, ambassadorial residence, or mixed-use development œ“ Significant unused building density (over 500 sqm) offers exceptional investment and expansion potential œ“ Quiet surroundings with green space, yet centrally located An exceptional opportunity for investors or professionals seeking prestige, space, and future development capacity in the heart of Nicosia.

Εξαιρετικό Ακίνητο Κτίριο 839Ï„.μ. σε Οικόπεδο 1.534Ï„.μ. στον Άγιο Ανδρέα, Îευκωσία Τοποθεσία €¢ Βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιούχες και αριστοκρατικές περιοχές της Îευκωσίας, στον Άγιο Ανδρέα, σε ήσυχο δρόμο.

€¢ Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης και μόλις 10 λεπτΠπερπÎτημα από το γραμμικό Ï€Îρκο Πεδιαίου. €¢ Άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, σχολεία, υπουργεία και όλες τις ανέσεις της πρωτεύουσας.

€¢ Εξαιρετική σύνδεση με τις λεωφόρους Μακαρίου και Γρίβα Διγενή, καθώς και τους αυτοκινητόδρομους Îεμεσού/ÎÎρνακας. Οικόπεδο & ΕξωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ ΤερÎστιο οικόπεδο 1.534Ï„.μ.

με πρόσοψη περίπου 50 μέτρα σε ήσυχο δρόμο. €¢ Ορθογώνιο σχήμα ιδανικό για μελλοντική ανÎπτυξη. €¢ Κλασικός, διαχρονικός σχεδιασμός. €¢ ΠολυÎριθμοι ιδιωτικοί καλυμμένοι και ακÎλυπτοι χώροι στÎθμευσης.

€¢ Το κτίριο είναι σε πολύ καλή κατÎσταση και μπορεί εύκολα να αναβαθμιστεί. ΕσωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ ΣυνολικΠεσωτερικοί καλυμμένοι χώροι: 839 Ï„.μ. (εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και βοηθητικών χώρων).

€¢ Καλυμμένες βερÎντες: 146 Ï„.μ. €¢ ΔιÎταξη ανΠεπίπεδο: €¢ Ισόγειο: 265 Ï„.μ. €¢ 1ος όροφος: Διαμέρισμα 265 Ï„.μ. + 73 Ï„.μ. καλυμμένες βερÎντες €¢ 2ος όροφος: Διαμέρισμα 265 Ï„.μ. + 73 Ï„.μ. καλυμμένες βερÎντες €¢ Δώμα: Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου 44 Ï„.μ.

+ roof garden 24 Ï„.μ. με πέργκολα €¢ Επιπλέον ξεχωριστοί αποθηκευτικοί χώροι στο πίσω μέρος του κτιρίου Πλεονεκτήματα ΕιδικΠΧαρακτηριστικΠœ“ ΠρωτοκλασÎτη τοποθεσία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Îευκωσίας œ“ Πολύ καλή συντήρηση ιδανικό για ανακαίνιση ή αναβÎθμιση œ“ ΚατÎλληλο για επαγγελματική χρήση, πρεσβεία, κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή μικτή ανÎπτυξη œ“ Εντυπωσιακό πλεονÎζον συντελεστής δόμησης Îνω των 500 Ï„.μ.

ιδανικό για μελλοντική επένδυση œ“ Συνδυασμός ηρεμίας, Îνεσης και στρατηγικής τοποθεσίας Ένα σπÎνιο επενδυτικό ακίνητο με τερÎστιες δυνατότητες στην καρδιΠτης πρωτεύουσας.