📍 Location €¢ Prime location adjacent to Frederick University€™s main campus in Pallouriotissa, Nicosia. €¢ Only a 10-minute drive or 30-minute walk from Nicosia city center. €¢ Set within a quiet, established residential neighborhood, just steps from supermarkets, schools, shops, cafes, and all everyday amenities.

€¢ Offers easy access to the city€™s main roads and highways for convenient commuting. 🏡 External Features €¢ Built on a 308 sqm plot, providing both privacy and practical outdoor space. €¢ Solid, well-maintained structure with a small backyard and a dedicated storage room. €¢ Covered and uncovered private parking for up to 3 vehicles.

€¢ The property is approximately 45 years old, fully renovated in 2012, and remains in excellent condition. ðŸ‹ï¸ Internal Characteristics €¢ Offers 180 sqm of well-designed living space. €¢ Spacious and bright living/dining room, complemented by a separate, functional kitchen. €¢ Includes three large bedrooms, a full family bathroom, and a guest WC.

🌟 Αdvantages - Special Features €¢ Central petrol heating system for year-round comfort. €¢ Split-unit air conditioning in all main areas. €¢ Energy-efficient solar water heating system. €¢ Excellent investment potential thanks to the plot€™s zoning: ž¤ 140% Building Density | 4-Floor Development Allowance ideal for residential or student housing projects.

Πωλείται 3 Υπνοδωματίων Οικία με Επενδυτικό Πλεονέκτημα στην Παλλουριώτισσα, Îευκωσία (Δίπλα στο Πανεπιστήμιο Frederick Οικόπεδο με Συντελεστή Δόμησης 140% και Δυνατότητα Ανέγερσης 4 Ορόφων) 📍 Τοποθεσία €¢ Πλεονεκτική τοποθεσία ακριβώς δίπλα στην κύρια πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Frederick στην Παλλουριώτισσα.

€¢ Μόλις 10 λεπτΠμε το αυτοκίνητο ή 30 λεπτΠμε τα πόδια από το κέντρο της Îευκωσίας. €¢ Σε ήσυχη και καθιερωμένη οικιστική γειτονιΠμε Îμεση πρόσβαση σε σούπερ μÎρκετ, σχολεία, καταστήματα και υπηρεσίες.

€¢ Εύκολη πρόσβαση προς τις κύριες αρτηρίες και αυτοκινητόδρομους της πόλης. 🏡 ΕξωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ Χτισμένο σε οικόπεδο 308 Ï„.μ., που προσφέρει ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα.

€¢ Ανθεκτική κατασκευή με μικρή αυλή και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. €¢ Ιδιωτικός χώρος στÎθμευσης για έως και 3 αυτοκίνητα. €¢ Το ακίνητο έχει ηλικία περίπου 45 ετών, ανακαινίστηκε πλήρως το 2012 και διατηρείται σε εξαιρετική κατÎσταση.

ðŸ‹ï¸ ΕσωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ Εσωτερικοί χώροι 180 Ï„.μ., σχεδιασμένοι για Îνετη οικογενειακή διαβίωση. €¢ Φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία, με ξεχωριστή και λειτουργική κουζίνα.

€¢ Τρία Îνετα υπνοδωμÎτια, ένα πλήρες μπÎνιο και ξεχωριστό WC επισκεπτών. 🌟 Πλεονεκτήματα & Iδιαίτερα ΧαρακτηριστικΠ€¢ Κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο. €¢ ΚλιματιστικΠτύπου split σε όλους τους κύριους χώρους.

€¢ Ηλιακό θερμοσίφωνα για οικονομική παραγωγή ζεστού νερού. €¢ Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία λόγω της πολεοδομικής ζώνης: ž¤ Συντελεστής Δόμησης 140% | Δυνατότητα Ανέγερσης έως 4 Ορόφων ιδανικό για οικιστική ή φοιτητική ανÎπτυξη.