Properties for sale in Nicosia, Cyprus

Residential plot of 569sqm in one of the best areas of Nicosia for 2 floor houses near Carolina Park, Ilioupoli. It falls within zone Κα6 with a building density coefficient of 90%, a land coverage coefficient of 50% and allowance to build 2 floors of 10 meters height. The plot is in a privileged area of new houses development with quick access to the highway towards Nicosia centre and the coastal cities. Γωνιακό οικόπεδο 569τμ σε μία από τις καλύτερες οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας για διώροφα σπίτια, κοντά στην περιοχή του Καρολίνα Πάρκ, Ηλιούπολη. Εμπίπτει εντός ζώνης Κα6 με συντελεστή δόμησης 90%, συντελεστή κάλυψης 50% και δυνατότητα κτισίματος 2 ορόφων με 10 μέτρα ύψος. Το οικόπεδο βρίσκεται σε προνομιούχα περιοχή με νεόκτιστα σπίτια και με γρήγορη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο προς κέντρο Λευκωσίας και τις παραλιακές πόλεις.

Best location of Carolina park, available 2 square and flat plots attached to each other 555m2 and 545m2 are both for as one. Privileged area with luxury villas and easy access to the highway for Nicosia center and for other cities. 20' minutes drive to the seashore. It has ready title deed. Call for viewing while they are still available..

LUXURY, HIGH QUALITY APARTMENT, IN AGIOS ANTONIOS NICOSIA.Outstanding quality, unique architecture and modern day comforts, located in one of the most premium locations in Nicosia, with spectacular views of the capital Ultimate location, perfectly situated for ease of access to the city.The structure of the building will be  in accordance with the relevant clauses and demands of Local Authorities, the Eurocodes EC2 EC8 for Seismic Designs. This 2ND floor apartment, it consists of an open plan dining kitchen and living room, 3 bedrooms, two full bathrooms, large covered verandas, covered parking place and a storage room. Energy performance category A.Under floor heating with heating pump. Air conditioning units. Aluminium: All external openings -doors and windows – will be of thermal insulating system, Series MU114  and MU2075 with double glazing windows. Hot and cold-water supply system will consist of polypropylene insulated pipes. Solar panels. Hot water circulation system. Cold water storage tank of 1.000 litres with Pressurized water systemFloors.Ceramic floors for the kitchen and bathrooms. Semi – solid parquet in living and dining areas. Semi – solid parquet in bedrooms. Extra safety building entrance door.A luxury, quality apartment suitable for private residence.  ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΥΨΗΛΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ, ΣΤΟΝ ΑΓΙΟ ΑΝΤΩΝΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑ. Εξαιρετική ποιότητα, μοναδική αρχιτεκτονική και σύγχρονες ανέσεις, που βρίσκεται  σε μια από τις πιο πολυτελείς τοποθεσίες στη Λευκωσία, με καταπληκτική θέα στην πρωτεύουσα Προνομιούχα περιοχή, σε ιδανική τοποθεσία για εύκολη πρόσβαση  στο κέντρο της πόλης. Η δομή του κτιρίου θα είναι σύμφωνη με τις σχετικές ρήτρες και απαιτήσεις των Τοπικών Αρχών και τους Ευρωκώδικες EC2 EC8 για σεισμικά σχέδια. Αυτό το ευρύχωρο, φωτεινό διαμέρισμα του 2ου ορόφου, αποτελείται από μεγάλη κουζίνα και σαλόνι ενιαίας διαρρύθμισης, 3 υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, μεγάλες καλυμμενες βεράντες, καλυμμένη θέση στάθμευσης και αποθήκη. Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης A. Ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας. Μονάδες κλιματισμού εγκατεστημένες. Αλουμίνια: Όλα τα εξωτερικά ανοίγματα - εξωτερικοί χώροι και παράθυρα - θα είναι από θερμομονωτικό σύστημα, Series MU114 και MU2075 με διπλά τζάμια.Υδραβλικά Το σύστημα παροχής ζεστού και κρύου νερού θα αποτελείται από μονωμένους σωλήνες από πολυπροπυλένιο. Ηλιακούς συλλέκτες. Σύστημα κυκλοφορίας ζεστού νερού. Δεξαμενή αποθήκευσης κρύου νερού 1.000 λίτρων με σύστημα νερού υπό πίεση Δάπεδα. Κεραμικά πατώματα για την κουζίνα και τα μπάνια. Ημι-συμπαγές παρκέ σε καθιστικό και τραπεζαρία. Ημι-συμπαγές παρκέ στα υπνοδωμάτια. Πόρτα εισόδου κτιρίου ασφαλείας. Ένα πολυτελές, ποιοτικό διαμέρισμα κατάλληλο για ιδιωτική κατοικία.

Location • This 2-bedroom apartment is in Agios Antonios, near Nicosia centre. • Within a few minutes to Nicosia centre. • Easy access to all areas of Nicosia and major highways. External Features • It is a building of 5 floors with 20 apartments. • The building is of 1995 and is well maintained. Internal Characteristics • The apartment is situated on the first floor with internal area of 72sqm, and covered veranda of 8sqm. • Fully renovated in 2023, including electrical and plumbing installations. • It consists of a comfortable living/dining room and open plan kitchen. • Two bedrooms, and a main full bathroom. • Uncovered private parking and storage room. Advantages - Special Features • Fully renovated in 2023. • Fully furnished. • Currently rented for 950 euros + common expenses. • New electrical and plumbing installations. • Installed brand new split unit air conditioners in all areas. • Excellent quality ceramics and sanitary ware.

7 Floor Building located on a central avenue of Nicosia Centre for .Existing Structure Plan Area: 4 open space levels (1st, 2nd, 3rd 4th Level) with area of around 260 square meters each. 1 penthouse office with covered area of around 180 square meters Mezzanine Level of around 180 square metersShowroom ground level of about 130 square meters with Mezzanine level of about 70 square metresParking Areas at Ground Level and BasementStorage Area at Basement level.Very suitable for college Building Development Zone Ea3, Building density 200%, Coverage ratio 40%, 10 Floors, Total Height 38 meters,

Building for in Agios Antonios, Nicosia. The shop is open plan space 600 sq.m and 270 sq.m the mezzanine with three offices. On the first floor are four apartments.Apartment 101 is a two bedroom flat with 84 sq.m internal area and 15 sq.m covered veranda.Apartment 102 is a three bedroom flat with 125 sq.m internal area and 18 sq.m covered veranda.Apartment 103 is a two bedroom flat with 114 sq.m internal area and 15 sq.m covered veranda.Apartment 104 is one bedroom flat  with 58 sq,m internal area and 6 sq.m covered veranda.All the apartment are ed for the amount 1590 euro per month.Τhere are 6 uncovered parking spaces.There is a building license for another floor with 4 apartment's. Πωλείται κτίριο με καταστήμα 600 τ.μ ενιαίο χώρο και μεσοπάτωμα 270 τ.μ με τρία γραφεία.Στόν πρώτο όροφο είναι 4 διαμερίσματα.Διαμέρισμα 101 ειναι των 2 υπνοδωματίων με 84 τ.μ εσσωτερικό χώρος και 15 τ,μ καλυμμένες βεράντες.Διαμέρισμα 102 είναι των 3 υπνοδωματίων με 125 τ.μ εσσωτερίκο χώρο και 18 τ,μ καλυμμένες βεράντες.Διαμέρισμα 103 ειναι των 2 υπνοδωματίων με 114 τ.μ εσσωτερίκο χώρο και 15 τ.μ καλυμμένες βεράντες.Διαμέρισμα 104 ειναι του 1 υπνοδωματίου με 58 τ.μ  εσσωτερικό χώρο και 6 τ.μ καλυμμενες βεραντες.Τα διαμερίσματα είναι ενοικιασμενα για 1590 ευρώ τον μήνα.Υπάρχουν 6 ακαλυποι χώροι σταθμευσης.Δικαίωμα για ανεγερση ενός ακομη όροφου με 4 διαμερισματα.

Commercial plot for in Agios Antonios, Nicosia Location • Commercial plot in a central location in Agios Antonios, in Nicosia. • Located near the intersection of Digeni Akrita and Larnakos Avenue, two of Nicosia's most commercial arteries. Plot Characteristics • The plot has a flat surface and 49 meters of frontage on its northern boundary. • The property has the potential to gain additional building density factor through planning incentives. • The plot could be utilized and developed to a multi-storey building of mixed or commercial use. Advantages -Special Features • The property falls within the Urban Planning Zone EZ - a, with a building factor of 200% (with the use of the incentives the building factor can be increased up to 450%), a coverage factor of 60%, a maximum floor of 8 and a maximum height of 31 m       Πωλείται επαγγελματικό οικόπεδο στον Άγιο Αντώνιο Λευκωσίας Τοποθεσία • Εμπορικό οικόπεδο σε κεντρικό σημείο στην ενορία του Αγίου Αντωνίου στο Δήμο Λευκωσίας • Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τη διασταύρωση Διγενή Ακρίτα και Λεωφόρου Λάρνακος, δύο από τις πιο εμπορικές αρτηρίες της Λευκωσίας. Χαρακτηριστικά Οικόπεδού • Το οικόπεδο έχει επίπεδη επιφάνεια και 49 μέτρα πρόσοψη στο βόρειο όριο του. • Το ακίνητο έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει επιπλέον συντελεστή πυκνότητας δόμησης μέσω κινήτρων σχεδιασμού. • Το οικόπεδο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί και να αναπτυχθεί με πολυώροφο κτίριο μικτής ή εμπορικής χρήσης. Πλεονεκτήματα - Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά • Το ακίνητο εμπίπτει στην Πολεοδομική Ζώνη ΕΖ - α, με συντελεστή δόμησης 200% (με τη χρήση των κινήτρων ο συντελεστής δόμησης μπορεί να αυξηθεί έως και 450%), συντελεστής κάλυψης 60%, μέγιστος αριθμός ορόφων 8 και μέγιστο ύψος 31μέτρα.

Land 15720 sq.m in Spilia 10,218 sq.m belongs to H6 zone with building density 20% coverage 20% Floors : 2 Height : 8,3 meters. The  remains 5502 sq.m belongs to Z1 zone with building density 6% coverage 6%

Big commercial plot in Agios Antonios, Nicosia center Location • Nicosia center, near to all commercial / residential amenities and services. Plot Characteristics • Commercial plot, extending to approximately 794 sq.m. • The property is regularly shaped with a flat surface and access to the plot is via a registered road. • The total frontage is approximately 25 meters and the depth is approximately 32 m.  • The plot contains a vacant ground floor house. Advantages - Special Features • The plot offers an excellent development opportunity and can be developed with a mixed use development subject to acquiring the necessary permits.       Μεγάλο εμπορικό οικόπεδο στον Άγιο Αντώνιο, κέντρο Λευκωσίας Τοποθεσία • Λευκωσία - κέντρο, κοντά σε όλες τις εμπορικές / οικιστικές ανέσεις και υπηρεσίες. Χαρακτηριστικά Οικόπεδου • Εμπορικό οικόπεδο, έκτασης περίπου 794 τ.μ. • Το ακίνητο είναι κανονικά διαμορφωμένο με επίπεδη επιφάνεια και εφάπτεται σε εγγεγραμμένο δρόμο. • Η συνολική πρόσοψη είναι περίπου 25 μέτρα και το βάθος είναι περίπου 32 μέτρα. • Το οικόπεδο περιέχει μια άδεια ισόγεια κατοικία. Πλεονεκτήματα - Ιδιαίτερα  Χαρακτηριστικά • Το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης και μπορεί να αναπτυχθεί με μικτής χρήσης οικοδομή, με την προϋπόθεση της απόκτησης των απαραίτητων αδειών.

For plot 369sqm with house in Agios Antonios, Zone E-α commercial, Coverage ratio 60%, Building density 200% and allowance for 8-floors of 31m height. The house is not included in the price and has to be demolished. Title deed available.Πωλείται οικόπεδο 369 τ.μ. με σπίτι στον Αγιο Αντώνιο, Πολεοδομική Ζώνη ΕΖ-α, Ποσοστό Κάλυψης 60%, Συντελεστής Δόμησης 200% και μπορούν να κτιστούν μέχρι 8 ορόφοι με ύψος 31 μ. Το σπίτι δεν έχει καμιά αξία και πρέπει να κατεδαφιστεί. Επίσης υπάρχει διαθέσιμος τίτλος ιδιοκτησίας.

Residential plot of 184 sq.m. in old Nicosia in Ayios Antonios. It lies within Kα urban zone with 140% building density and 70% coverage ratio with allowance of 2 floors. It has a building permit licenses for 335 sq.m., a two floor building with office space and apartment and a paid car park. It is covered from Government Subsidy It is suitable for investment or development. Οικιστικό οικόπεδο 184 τ.μ. στην παλιά Λευκωσία στον Άγιο Αντώνιο. Εμπίπτει στη ζώνη Kα με 140% συντελεστή δόμησης, 70% ποσοστό κάλυψης και με δυνατότητα ανέγερσης 2 ορόφων. Έχει εκδομένες άδειες για 335 τ.μ. διώροφο κτίριο με γραφειακό χώρο και διαμέρισμα και με πληρωμένο χώρο στάθμευσης. Είναι εντός των τειχών περιοχή και καλύπτεται από κρατική επιχορήγηση. Εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση η αξιοποίηση.

Spacious 3-bedroom Apartment in Agios Antonios, Nicosia for Location • This spacious 3-bedroom apartment located in a nice area of Agios Antonios close to many amenities. • Within walking distance, one can find a supermarket, schools, shops and many other services. • Easy access to the Nicosia center and the Nicosia - Limassol highway. External Features • It is a small building of 4 floors. • Design with anti-seismic study and high specification planning. • The building is under construction and its external looks will be modern and impressive. • Excellent quality of construction with high specification insulation. • ALUCOBOND will be placed on balcony edges. Internal Characteristics • The apartment 201 is situated on the second floor with internal area of 120sqm and large covered verandas of 30sqm. • It consists of a comfortable living / sitting room and open plan kitchen. • Three comfortable bedrooms, one with en-suite bathroom, the main full bathroom and an additional guest toilet. • Thermal facade and thermal insulation to minimize energy loss. • Covered parking and storage room. • The building has Energy Certificate Class A. • Italian Kitchen and Cabinets. Advantages - Special Features • Heat Pumb under floor heating provision. • Installation of provisions of split air-conditions units in the living room and all bedrooms. • Aluminum frames from ALUMIL last technology with double glazed windows. • Pluming structure pipe in pipe system, last technology high quality. • A high quality apartment in a nice location with many amenities in short distance, with easy access to the city center.   Ευρύχωρο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στον Άγιο Αντώνιο, Λευκωσία προς πώληση Τοποθεσία • Αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων βρίσκεται σε μια όμορφη περιοχή του Αγίου Αντωνίου κοντά σε πολλές ανέσεις. • Σε κοντινή απόσταση, μπορείτε να βρείτε σούπερ-μάρκετ, σχολεία, καταστήματα και πολλές άλλες υπηρεσίες. • Εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας και στον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας - Λεμεσού. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά • Είναι ένα μικρό κτίριο 4 ορόφων. • Σχεδιασμός με αντισεισμική μελέτη και σχεδιασμό υψηλών προδιαγραφών. • Το κτίριο είναι υπό κατασκευή και η εξωτερική του εμφάνιση θα είναι μοντέρνα και εντυπωσιακή. • Άριστη ποιότητα κατασκευής με μόνωση υψηλών προδιαγραφών. • ALUCOBOND θα τοποθετηθεί στις άκρες των μπαλκονιών. Εσωτερικά Χαρακτηριστικά • Το διαμέρισμα 201 βρίσκεται στον δεύτερο όροφο με εσωτερικό εμβαδόν 120τμ και μεγάλες σκεπαστές βεράντες 30τμ. • Αποτελείται από άνετο σαλόνι/καθιστικό και ενιαία κουζίνα. • Τρία άνετα υπνοδωμάτια, το ένα με ιδιωτικό μπάνιο, το κύριο πλήρες μπάνιο και μια επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών. • Θερμοπρόσοψη και θερμομόνωση για ελαχιστοποίηση της απώλειας ενέργειας. • Στεγασμένος χώρος στάθμευσης και αποθήκη. • Το κτίριο διαθέτει Ενεργειακό Πιστοποιητικό Κλάσης Α. • Ιταλική κουζίνα και ντουλάπια. Πλεονεκτήματα - Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά • Heat Pumb - Παροχή ενδοδαπέδιας θέρμανσης. • Εγκατάσταση προνοιών split κλιματιστικών μονάδων στο σαλόνι και σε όλα τα υπνοδωμάτια. • Κουφώματα αλουμινίου τελευταίας τεχνολογίας ALUMIL με διπλά τζάμια. • Υδραυλική εγκατασταση με σύστημα pipe in pipe τελευταίας τεχνολογίας υψηλής ποιότητας. • Διαμέρισμα υψηλής ποιότητας σε ωραία τοποθεσία με πολλές ανέσεις σε μικρή απόσταση και με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης.

Location - Address: Digeni Akrita Street, Agios Antonios, Nicosia. - Nearby amenities. External Features -The building comprises two parts, with one part built in 1964 (clinic) and the other in 1991. - The building has two levels: Ground level: Five shops. First level: Was a clinic before. - Parking spaces are available on the side and in front of the building. Internal Characteristics - The ground floor houses five shops. - The first floor was accommodating a clinic before and requires renovation. Advantages - Special Features - Prime location. - Versatile for various uses and purposes. - This property offers potential for various businesses due to its prime location, multiple shops, and clinic space. However, renovation may be needed for the first floor.

Location This privileged commercial plot is situated in the heart of Nicosia City center, near the bustling Ayios Antonios Market and near the historical center of Nicosia. The area is a thriving business hub, hosting the head offices of major companies and experiencing high demand for office rentals. The plot offers convenient access to the Nicosia – Limassol highway, ensuring excellent connectivity. Plot Characteristics • Size: Generously spanning 732 sqm • Zone: Commercial zone EZ-k • Building Density: 200% • Coverage: 60% • Permissible Construction: Up to 6 floors with a maximum height of 24m Advantages - Special Features • Development Opportunities: Ideal for a range of development projects, including commercial buildings and corporate offices. • Prime Location: Located in the prestigious business center of Nicosia. • Seamless Transaction: The title deed is readily available. • Existing Structure: There is an old house on the property that requires demolition. Seize this exceptional opportunity to invest in a prime commercial plot with significant development potential in Nicosia's vibrant business district. PRICE NEGOTIABLE

Location - Located in the highly sought-after area of Agios Antonios, Nicosia, just a stone's throw from Arch. Makariou III Avenue, this versatile shop/office space offers an excellent investment opportunity with an attractive annual yield of 7.5%. External Features - The property is situated on the north side of a well-maintained building, ensuring great visibility and easy accessibility. Internal Characteristics - Ground Floor: The ground floor boasts 107 sq.m of open-plan space, perfect for retail or office use. It includes a convenient kitchenette and a WC, providing functional amenities for staff or customers. - Mezzanine: The 56 sq.m mezzanine level offers additional office space, ideal for administrative work or client meetings. It also features a dedicated area for training or conferences, along with two more WCs for added convenience. - Basement: A spacious open-plan basement provides excellent storage solutions, perfect for businesses that require additional inventory or equipment space. - Parking space: The property comes with three private parking spaces, a valuable asset in this central location. Advantages - Special Features - With its prime location, flexible layout, and strong rental yield, this property is an excellent opportunity for investors or business owners looking to establish a presence in the heart of Nicosia. Don’t miss out on this rare investment with long-term potential.

Location: - Agios Antonios, Nicosia Plot Characteristics: - Plot Size: 649m2 - Corner plot with road frontage on two sides. - Cover Factor 50% - Building Density 140% Advantages - Special Features - Development Potential: Suitable for residential or mixed-use development. - Neighborhood: Quiet, highly sought-after area with a close-knit community. - Proximity: Near schools, shopping centers, and public transport. - Accessibility: Easy access to major roadways and Nicosia city center. - Investment Opportunity: Ideal for building a spacious home or development project. Τοποθεσία: - Άγιος Αντώνιος, Λευκωσία Χαρακτηριστικά Οικοπέδου - Μέγεθος Οικοπέδου: 649m2 - Γωνιακό οικόπεδο με πρόσοψη δρόμου σε δύο πλευρές. - Συντελεστής Κάλυψης 50%. - Συντελεστής Δόμησης 140%. Πλεονεκτήματα - Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά - Δυνατότητες Ανάπτυξης: Κατάλληλο για οικιστική ή μικτή χρήση ανάπτυξης. - Γειτονιά: Ήσυχη, ιδιαίτερα επιθυμητή περιοχή με στενή κοινότητα. - Κοντινές Υπηρεσίες: Κοντά σε σχολεία, εμπορικά κέντρα και δημόσιες συγκοινωνίες. - Προσβασιμότητα: Εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και στο κέντρο της Λευκωσίας. - Επενδυτική Ευκαιρία: Ιδανικό για ανέγερση ευρύχωρης κατοικίας ή αναπτυξιακού έργο

Location: • Situated in the highly sought-after Agios Antonios area, near the Nicosia city center • Walking distance to major commercial roads and entertainment venues. • Surrounded by supermarkets, schools, banks, cafes, and restaurants. • Quick and easy access to the city center and the Nicosia-Limassol high External Features: • Modern 5-floor residential building with only 10 apartments for an exclusive living experience • Seismic-static construction for enhanced safety and durability. • Contemporary architectural design with high-quality construction and top insulation standards Internal Characteristics Apartment 301 with internal living space of 85.6sqm + 21.74 sqm covered veranda. • Open-plan living & kitchen area, designed for a contemporary feel 2 comfortable bedrooms, including: • Master bedroom with en-suite bathroom • Additional full bathroom for convenience • Covered parking & storage room • Energy-efficient design (Building Energy Class "A"). • Provision for underfloor heating with heat pumps. • Provision for split-type air conditioners Premium Finishes & Technology: • Double-glazed aluminum frames for thermal & sound insulation. • Solar glass & hydraulic pipe-in-pipe installation for modern efficiency, • Italian kitchen from CUCINA CUCINA Advantages - Special Features • Large luxury apartment in a high-demand area. • Close to all amenities in Nicosia city center. • Easy access to the Nicosia-Limassol highway, connecting to other cities, ports, and airports

Location: • Situated in the highly sought-after Agios Antonios area, near the Nicosia city center • Walking distance to major commercial roads and entertainment venues. • Surrounded by supermarkets, schools, banks, cafes, and restaurants. • Quick and easy access to the city center and the Nicosia-Limassol high External Features: • Modern 5-floor residential building with only 10 apartments for an exclusive living experience • Seismic-static construction for enhanced safety and durability. • Contemporary architectural design with high-quality construction and top insulation standards Internal Characteristics • The apartment 502 with spacious 87sqm sqm of internal living space + 21.85 sqm covered veranda. • Open-plan living & kitchen area, designed for a contemporary feel 2 comfortable bedrooms, including: • Master bedroom with en-suite bathroom • Additional full bathroom for convenience • Covered parking & storage room • Energy-efficient design (Building Energy Class "A"). • Provision for underfloor heating with heat pumps. • Provision for split-type air conditioners Premium Finishes & Technology: • Double-glazed aluminum frames for thermal & sound insulation. • Solar glass & hydraulic pipe-in-pipe installation for modern efficiency, • Italian kitchen from CUCINA CUCINA Advantages - Special Features • Large luxury apartment in a high-demand area. • Close to all amenities in Nicosia city center. • Easy access to the Nicosia-Limassol highway, connecting to other cities, ports, and airports

Location: • Situated in the highly sought-after Agios Antonios area, near the Nicosia city center • Walking distance to major commercial roads and entertainment venues. • Surrounded by supermarkets, schools, banks, cafes, and restaurants. • Quick and easy access to the city center and the Nicosia-Limassol high External Features: • Modern 5-floor residential building with only 10 apartments for an exclusive living experience • Seismic-static construction for enhanced safety and durability. • Contemporary architectural design with high-quality construction and top insulation standards Internal Characteristics Apartment 402 with internal living space of 49.99sqm + 14.81 sqm covered veranda. • Open-plan living & kitchen area, designed for a contemporary feel α comfortable bedroom. • Full main bathroom with toilet. • Covered parking & storage room • Energy-efficient design (Building Energy Class "A"). • Provision for underfloor heating with heat pumps. • Provision for split-type air conditioners Premium Finishes & Technology: • Double-glazed aluminum frames for thermal & sound insulation. • Solar glass & hydraulic pipe-in-pipe installation for modern efficiency, • Italian kitchen from CUCINA CUCINA Advantages - Special Features • Luxury apartment in a high-demand area. • Close to all amenities in Nicosia city center. • Easy access to the Nicosia-Limassol highway, connecting to other cities, ports, and airports

Set in one of the most exclusive zones of central Nicosia, this 539 sq.m. plot offers an unparalleled opportunity to create something truly special — a landmark development overlooking the timeless beauty of the Old City and its iconic Venetian Walls. Located just a stone’s throw from the world-acclaimed Eleftherias Square, designed by Zaha Hadid, this plot sits at the crossroads of history, culture, and contemporary living. From future upper-floor residences or offices, one will enjoy sweeping views across the storied rooftops of Nicosia’s walled city — a living mosaic of centuries-old architecture, churches, and cobbled streets. Key Features: • Plot Size: 539 sq.m. • Zoning: EZ-a (rare and highly sought-after) • Building Density: 200% • Coverage: 60% • Building Height: Up to 8 floors • Unique Selling Point: Panoramic views of Nicosia’s Old City & Venetian fortifications The surrounding area is vibrant yet refined — walking distance to charming cafés, boutique bars, art galleries, and some of the capital’s finest dining spots. This is not just a location; it is a statement — where old-world charm meets the future of urban luxury. Perfectly suited for a high-end residential development, luxury apartments, or a mixed-use project that speaks to the soul of Nicosia. Opportunities like this are increasingly rare, particularly in zones with such generous building allowances and exceptional heritage value.