Location Nestled in a peaceful residential area of Agia Paraskevi, within Lakatamia Municipality, Nicosia, this 496sq.m. residential plot presents an exceptional opportunity for new residential development in one of the most desirable parts of the city. • Ideally positioned in a quiet yet central neighborhood. • Offers easy access to Archbishop Makariou C’ Avenue and all essential local amenities. • Perfect for investors, developers, or private individuals seeking to create a contemporary home or a residential project in a prime location. Plot Characteristics This well-proportioned plot enjoys a frontage of approximately 21 meters along a registered road and includes an existing detached ground-floor house of about 75sq.m. enclosed area. VAT NOT! • The current structure is outdated, offering an excellent opportunity for redevelopment to maximize the land’s potential. • Plot Size: 496sq.m. • Frontage: Approx. 21 meters. • Flat terrain, ideal for construction and design flexibility. Planning & Zoning Details Located within Planning Zone Κα5, the property provides generous building parameters, suitable for a variety of residential projects. • Building Coefficient: 100% • Coverage Coefficient: 50% • Maximum Floors: 3 • Maximum Height: 13.5 meters These development rights allow the creation of either a multi-storey residential building or luxury individual homes, depending on your vision and investment goals. Advantages & Special Features This plot stands out for its strategic location, strong development potential, and appealing residential surroundings. • Near to Archbishop Makariou C’ Avenue. • 900 m from Lyceum Agios Georgios. • Close to schools, shops, services, and public transport. • Combines urban convenience with suburban tranquility, ideal for family-oriented developments. • Title deed available for immediate transfer. Οικόπεδο σε προνομιακή οικιστική περιοχή με μικρή κατοικία εντός της Λακατάμειας - Λευκωσίας Τοποθεσία Βρίσκεται σε μια ήσυχη οικιστική περιοχή της Αγίας Παρασκευής, εντός των ορίων του Δήμου Λακατάμιας, Λευκωσίας. Το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία για νέα οικιστική ανάπτυξη σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της πόλης. • Ιδανικά τοποθετημένο σε ήσυχη αλλά κεντρική γειτονιά • Εύκολη πρόσβαση στη Λεωφόρο Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ • Κοντά σε σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς • Ιδανικό για επενδυτές, ή ιδιώτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια σύγχρονη κατοικία ή οικιστικό έργο σε προνομιακή τοποθεσία Χαρακτηριστικά Οικοπέδου Το οικόπεδο διαθέτει πρόσοψη περίπου 21 μέτρων σε εγγεγραμμένο δρόμο και περιλαμβάνει ανεξάρτητη ισόγεια κατοικία εμβαδού περίπου 75 τ.μ. • Η υπάρχουσα κατασκευή είναι παλαιά, προσφέροντας ευκαιρία για ανακατασκευή ή ανανέωση • Εμβαδόν οικοπέδου: 496 τ.μ. • Πρόσοψη: Περίπου 21 μ. • Επίπεδο έδαφος, ιδανικό για νέα ανάπτυξη και σχεδιαστική ευελιξία Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά Ζώνη: Κα5 • Συντελεστής δόμησης: 100% • Συντελεστής κάλυψης: 50% • Μέγιστος αριθμός ορόφων: 3 • Μέγιστο ύψος: 13,5 μ. Οι αναπτυξιακοί δείκτες επιτρέπουν την ανέγερση πολυώροφης οικιστικής οικοδομής ή ανεξάρτητων πολυτελών κατοικιών, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο. Πλεονεκτήματα & Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά • Κοντά στη Λεωφόρο Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ • Μόλις 900 μ. από το Λύκειο Αγίου Γεωργίου • Κοντά σε σχολεία, υπηρεσίες, καταστήματα και δημόσια συγκοινωνία • Συνδυάζει αστική άνεση με προαστιακή ηρεμία, ιδανικό για οικογενειακές κατοικίες • Τίτλος ιδιοκτησίας διαθέσιμος για άμεση μεταβίβαση Μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση σε μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Λευκωσίας. ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ.