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Puglianella sits on the left bank of the Edron River, about 4 km from Camporgiano (5 minutes by car) with its good shops and services including station on the main line from Pisa/Lucca to Aulla and a small Monday morning market. Ground Floor Entrance Lounge with fireplace and doors to balcony. Hallway  Dining Room with door to further accomodation Dining Kitchen Spiral Staircase leading to: First Floor Double Bedroom with views Double Bedroom with views Double Bedroom Bathroom (with bath) Basement Cantina with plumbing for washing maching Large Cantina for storage Distances Castelnuovo di Garfagnana 15km Barga 27km Bagni di Lucca 42km Lucca 61km Pisa 83km The coast (Forte dei Marmi) 58km Skiing (Careggine 17km; Abetone 60km)

On the hillside town of Castiglione di Garfagnana, spacious and sunny detached 1930s “Liberty Style” villa (245sqm) in good condition and retaining  most of the original features. The house has PLG fueled cenral heating.  Garden (about 2000 sqm.) This charming Liberty-style detached villa, located in Località Cerageto in the charming municipality of Castiglione di Garfagnana (LU), offers a unique opportunity for those who want large spaces and a context rich in history. The property extends over 260 square meters and includes 6 rooms: 4 bedrooms, living room, kitchen, cellar, practical storage room, a study and 1 bathroom on the mezzanine floor. The interiors, characterized by period elements, include a cozy fireplace and a practical pellet stove. The property is surrounded by a private garden of about 1900 square meters, which offers a spectacular view. The sunny position and the tranquility of the area make this housing solution ideal for those looking for an oasis of peace. A panoramic balcony allows you to fully enjoy the surrounding view. Although it requires some renovation work to express its full potential, the villa has an independent entrance. Ground floor:  1 Large hallway, 1 Dining Ditchen (French windows to back garden, open fire – currently used as artist's studio), 1 Dining Room (dual aspect windows), 1 Lounge (dual aspect windows), 1 Pantry with window 1 Shower Room with window. First floor:  4 Double Bedrooms (all with dual aspect windows), 1 Small Bathroom 5 km from the mediavel town of Castiglione where you can find cafés, shops and restaurants and 12 km from Castelnuovo di Garfagnana, a large market town which includes railway statio. The national parks of Orrechiella and Alpi Apuane are close by, offering some amazing walking and cycling experiences The beaches of Versilia are just an hour away and the ski resorts of Abetone and Val di Luce are within 1 hours drive. Distances Castelnuovo di Garfagnana - 12km Lucca - 55km Pisa Airport - 80km Coast 58km Florence 132km

Farmhouse This working farmhouse is beautifully set on a south-facing slope, surrounded by its own vineyards and adjoining grazing pastures. The highly fertile land makes it an ideal choice for mixed farming. Location-wise, the property perfectly balances rural tranquility with excellent accessibility, sitting just 300 meters from the main road, a railway station, and a local pizzeria. Property Layout Ground Floor: An entrance hall leads into the living quarters, which feature a kitchen, a cozy lounge, and a dedicated dining room. First Floor: The upper level dedicated to the sleeping area comprises three spacious double bedrooms and a central bathroom. Basement / Downstairs: A three-room cellar fully equipped for winemaking, complete with wine barrels. This level also features a traditional wood-fired pizza oven and a wood shed. Outbuildings & Distances The estate also includes a charming old barn and a massive 400 sqm stable, offering great potential for conversion or agricultural expansion. Lucca: 45 km The Coast / Beaches: 50 km Pisa: 65 km Skiing (Abetone): 65 km   Questo autentico casale in attività sorge in una splendida posizione collinare esposta a sud, circondato da vigneti e pascoli contigui. Grazie alla straordinaria fertilità del terreno, la proprietà si presta magnificamente a una gestione agricola di tipo misto. La posizione unisce il fascino della campagna alla massima praticità: la struttura è comodamente raggiungibile e dista appena 300 metri dalla strada principale, dalla stazione ferroviaria e da una pizzeria locale. Disposizione degli Interni Piano Terra: Un accogliente disimpegno d'ingresso introduce alla zona giorno, composta da una cucina abitabile, un salotto e una sala da pranzo separata. Primo Piano: La zona notte offre tre ampie camere da letto matrimoniali e un bagno padronale. Piano Seminterrato: Una spaziosa cantina suddivisa in tre ambienti, già attrezzata con botti e macchinari per la vinificazione. Completano questo livello una legnaia e un tradizionale forno a legna, ideale per le pizze. Pertinenze e Distanze La proprietà include inoltre un antico fienile e una grande stalla di ben 400 mq, che offrono ampie possibilità di recupero o ampliamento. Lucca: 45 km Pisa (Aeroporto): 65 km Località sciistiche (Abetone): 65 km Costa e spiagge: 50 km   The working farmhouse is set on a south facing sloping vineyard, and adjoining grazing fields. Fertile land ideal for mixed farming. Easily accessible, only 300m from pizza restaurant, railway station and main road. Layout of farmhouse Ground floor: Entrance hall Kitchen  Lounge Dining Room First Floor: 3 double bedrooms 1 Bathroom Downstairs 3 rooms cellar with wine making equipment and wine barrels. Wood pizza oven Wood shed Also included old barn and a large stable (400 sqm) The coast 50km Skiing (Abetone) 65km Lucca 45km Pisa 65 km

First Floor Apartment, part of a traditional stone building. Gas central heating. It includes private cellar, garage and shared courtyard. Also included 1400sqm of flat land. Layout Fully equipped open plan Kitchen/ Lounge with fireplace 2 Double Bedrooms  1 Bathroom Balcony Garage Cellar Laudry Room Garden Distances Piazza al Serchio (main shopping centre and railway station)  - 4.5KM Castelnuovo di Garfagnana - 21km Lucca - 65km Pisa Airport - 85km

Charming Stone Townhouse in the Medieval Village of San Michele Located in the picturesque medieval village of San Michele, just a stone's throw from Piazza al Serchio, this cozy stone townhouse (terra-tetto) full of traditional character is now available. The property is laid out as follows: Ground Floor: An entrance hallway leads to a cozy kitchen/dining area featuring a traditional fireplace, a double bedroom with an en-suite bathroom (with shower), and a small sitting room that can easily serve as a second bedroom. Semi-Basement Level: A spacious cellar floor that has been functionalized into a separate studio unit. It includes a living area/entrance, a kitchenette, a bathroom with a bathtub, and a storage closet (where the internal staircase connecting the two floors used to be located). The property is move-in ready, requiring only minor maintenance work. Please note that there is currently no central heating system installed. Outdoor Space & Parking: The house enjoys a private front courtyard at the main entrance, as well as a small paved yard outside the lower-level entrance, offering a lovely view of the  River. Convenient parking is available nearby. Distances Skiing - Careggine (20 minutes). The larger resort of Abetone is 57km/1hour 15 mins away Barga (35 minutes) Sandy beach (Forte dei Marmi) (1 hour and 15 mins – 60km) Lucca (1 hour and 10 mins – 64 km) Pisa airport (1 ½ hours – 95km)   Incantevole Terratetto in Pietra nel Borgo Medievale di San Michele Situato nel suggestivo paese medievale di San Michele, a brevissima distanza da Piazza al Serchio, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto in pietra di piccole dimensioni. L'immobile si sviluppa su due livelli: Piano Terra: Ingresso su corridoio, zona giorno con cucina-pranzo impreziosita da un accogliente caminetto, una camera matrimoniale con bagno privato dotato di doccia, e un salottino (utilizzabile anche come seconda camera). Piano Seminterrato: Una spaziosa cantina sapientemente predisposta come secondo appartamentino indipendente, composta da soggiorno d'ingresso, angolo cottura, bagno con vasca e un ripostiglio (zona in cui originariamente era posizionata la scala interna per collegare i due piani). L'immobile è subito abitabile, pur necessitando di alcuni piccoli interventi di manutenzione generale. Non è attualmente dotato di impianto di riscaldamento. Spazi esterni e comfort: La proprietà vanta un cortile pavimentato davanti all'ingresso principale e una piccola resede esclusiva di fronte all'accesso del piano inferiore, che regala una piacevole vista sul fiume. Facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Il borgo medievale di San Michele, situato nel comune di Piazza al Serchio, è diviso in due parti dal torrente Acqua Bianca. Questo corso d'acqua, che scende dal lago di Gramolazzo, è un importante affluente del fiume Serchio (nello specifico, si immette nel ramo denominato Serchio di Gramolazzo). I due quartieri storici del paese sono collegati dal caratteristico ponte medievale a schiena d'asino in pietra, noto appunto come Ponte di San Michele o Ponte sull'Acqua Bianca. Distanze Skiing - Careggine (20 minutes). The larger resort of Abetone is 57km/1hour 15 mins away Barga (35 minutes) Sandy beach (Forte dei Marmi) (1 hour and 15 mins – 60km) Lucca (1 hour and 10 mins – 64 km) Pisa airport (1 ½ hours – 95km)

Alle Borre: A Beautiful Traditional Tuscan Farmhouse Located less than an hour and a half from Pisa Airport, up the scenic Garfagnana Valley and just 4 km from the lovely medieval town of Castelnuovo di Garfagnana, Alle Borre is a beautifully renovated, traditional 260-year-old farmhouse. The property is set within approximately 2 hectares (5 acres) of private meadows, orchards, and sweet chestnut woodlands, offering breathtaking views overlooking the Serchio River Valley below. The true beauty of this area lies in its stunning countryside, endless walking trails, historic hilltop villages to explore, and absolute tranquillity. The property also features a private swimming pool. Property Potential The farmhouse is distributed over four levels, comprising a total of 18 rooms and a combined internal living area of 250 square metres. Most rooms boast original chestnut-beamed ceilings and face the valley, offering incredible views overlooking the pretty little village of Torrite. Torrite is a scenic 3 km walk away and features a small supermarket and a local bakery for fresh bread every morning. Upstairs lounge located directly opposite the main staircase leading to the apartments. The Loggia: Situated across the hall from the top apartment, this is a large, covered space open to the weather but sheltered under the main roof of the house—perfect for relaxing outdoors. Lay- out Ground Floor  Originally the old wine store and workshop for the farm,features: A large double bedroom with original patio doors opening directly onto the front terrace—perfect for catching the morning sun. A spacious lounge with a fully fitted kitchen/dining area equipped with a gas cooker, fridge-freezer, and microwave. A separate bathroom with a shower, hand-basin, and W.C. Traditional beamed ceilings throughout. First Floor  Master Bedroom: A spacious double room featuring a bed uniquely set into the original fireplace, plus an additional single bed. It retains its original chestnut wood ceilings. Second Bedroom: A double room, originally the farm's chestnut-drying room, featuring French windows that open out to the side of the house at ground level. Living Area: A lounge/kitchen featuring a wood-burning stove (with logs provided) set within an original stone fireplace. Bathroom: A separate bathroom with a shower, hand-basin, and W.C. Second Floor  Two double bedrooms. The front bedroom faces eastward toward the rising sun, offering stunning views, while the second bedroom enjoys its own private balcony. Living Area: A spacious lounge and fully fitted kitchen/dining room (gas cooker, fridge-freezer, microwave) complete with a cozy wood-burning stove. Bathroom: A separate bathroom with a shower, hand-basin, and W.C.             A mezzanine bedroom area. A second room suitable for use as a bedroom or study. A dedicated workshop area. A private kitchen and bathroom. Property Features & Amenities 10x4 mt Swimming Pool overlooking the Serchio Valley and the mountains beyond. Ample poolside space for sunbathing. A large, shaded patio area nestled under a beautiful wisteria canopy, alongside an open patio area perfect for dining and relaxing. Large outdoor BBQ area. Cosy wood-burning stoves in the top two floors. An abundance of mature fruit trees on the property, including apples, pears, plums, cherries, and chestnuts. Location & Surrounding Attractions The nearest village is Cerretoli, perched on the hill just behind the house (a 20-minute walk away), which boasts a wonderful little restaurant serving traditional Tuscan cuisine. Careggine (Local Ski Runs): 12 km (15 mins) Barga: 17 km (23 mins) Forte dei Marmi (Sandy Beaches): 49 km (1 hour) Abetone (Large Ski Resort): 50 km (1 hour) Lucca: 51 km (Less than 1 hour) Pisa: 73 km (Less than 1.5 hours)

Charming Three-Story Residence – Passo dei Carpinelli (LU) Located in the scenic Passo dei Carpinelli, this versatile three-level home sits prominently on the main road, offering excellent visibility and accessibility. The property is entered via a gated front courtyard at road level, ensuring both security and a private entrance. Layout and Interior Ground Floor The entrance opens into a welcoming corridor featuring a staircase to the upper levels. This floor includes a traditional kitchen with a fireplace—the heart of the home—and a comfortable dining/living area. First Floor A functional landing leads to the private quarters and utility areas: Sleeping Area: Two spacious double bedrooms. Open Plan Living: A large, versatile room combining a kitchen, dining, and living area. Bathroom: Equipped with a modern shower. External Access: This level features an exit to the cellar, the boiler room, and steps leading directly to the rear garden. Second Floor The top level is configured as a self-contained space, perfect for guests or extended family: Private entrance area. Combined kitchen and living room. Two additional double bedrooms. A second bathroom with a shower. Exterior and Systems Heating: The property is equipped with an efficient oil burner (gasolio) system. Parking: Includes dedicated parking space outside the house. Potential: While the front courtyard is currently intimate, there is significant potential to enlarge the yard along the side of the building. Strategic Location This property is perfectly positioned for exploring Tuscany and Liguria: La Spezia: 58 km Lucca: 70 km Cinque Terre: 95 km Pisa International Airport: 105 km House on 3 Levels on main road at Passo dei Carpinelli (LU) Access to the House by a Gated front yard, on Road Level Ground Level Entrance corridor and staircase to first floor.  1 Kitchen with Fireplace 1 Dinning /Living Room First Floor    Landing  Exit door to Cellar  Boiler Room and Steps to the Back Garden 2  Double Bedrooms 1 Large Room Consisting of Kitchen/ Dining /Living Room 1 Bathroom with Shower Second Floor Ingresso  1 Kitchen /Living Room 2 Double Bedrooms 1 Bathroom with Shower Burner  a Gasolio  Parking space outside the house. the front yard is small but  can be enlarged at the side of the house Distances Pisa Airport -  105Km La Spezia - 58Km Cinque Terre - 95km Lucca 70km   Incantevole Casa Indipendente su Tre Livelli – Passo dei Carpinelli (LU) Situata nella panoramica località del Passo dei Carpinelli, questa versatile proprietà su tre livelli sorge in posizione privilegiata sulla strada principale, garantendo ottima visibilità e facilità di accesso. All'immobile si accede tramite un cortile anteriore recintato e dotato di cancello a livello della strada, che assicura privacy e sicurezza. Disposizione e Interni Piano Terra L'ingresso si apre su un accogliente corridoio dotato di vano scale per accedere ai piani superiori. Questo livello ospita una cucina tradizionale con camino — il vero cuore della casa — e una confortevole zona pranzo/soggiorno. Primo Piano Un disimpegno funzionale conduce alla zona notte, alla zona giorno e ai locali di servizio: Zona Notte: Due ampie camere da letto matrimoniali. Zona Giorno Open Space: Una grande stanza versatile che unisce cucina, zona pranzo e soggiorno. Bagno: Dotato di una moderna doccia. Accesso Esterno: Questo livello dispone di un'uscita diretta verso la cantina, il locale caldaia e i gradini che conducono al giardino sul retro. Secondo Piano L'ultimo livello è configurato come un appartamento indipendente, ideale per ospiti o per un secondo nucleo familiare: Ingresso privato. Zona giorno con cucina e soggiorno open space. Altre due camere da letto matrimoniali. Secondo bagno con doccia. Esterni e Impianti Riscaldamento: L'immobile è dotato di un efficiente impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio. Parcheggio: Include un posto auto riservato all'esterno della casa. Potenziale: Sebbene il cortile anteriore sia attualmente di dimensioni contenute, vi è un notevole potenziale per ampliare lo spazio esterno lungo il lato dell'edificio. Posizione Strategica La proprietà è situata in una posizione perfetta per esplorare la Toscana e la Liguria, grazie alla vicinanza a importanti centri d'interesse: La Spezia: 58 km Lucca: 70 km Cinque Terre: 95 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 105 km

Charming Detached House with Private Garden and Parking – Pieve Fosciana Historic Centre Nestled in the heart of the historic centre of Pieve Fosciana, in the picturesque Garfagnana region, we offer for sale a beautifully renovated detached house of approximately 140 sqm. Arranged over three levels, this property combines traditional charm with rare modern comforts for a town centre location, including a 90 sqm private garden and a double private parking space. 📐 Layout of the Property The house features spacious and well-lit interiors, intelligently distributed across three floors: Ground Floor: Large welcoming entrance hall, a private study (perfect for home working), a bathroom, and a generous multi-purpose hobby room. First Floor: A bright living area featuring a large eat-in kitchen with access to a small terrace, a dining room, and a cozy lounge. Second Floor: The sleeping quarters, boasting elegant parquet flooring, comprise three bedrooms, a main bathroom, and a further terrace. ✨ Features and Condition The property is move-in ready and finely restored. It comes fully equipped with independent mains gas heating and air conditioning with a heat pump, ensuring energy efficiency and comfort year-round. 🎯 Incredible Investment Potential The property also includes two additional apartments to be renovated, complete with traditional cellars. This offers an outstanding investment opportunity, ideal for developing rental holiday homes, creating independent guest accommodation, or expanding the main residence. The 90 sqm private garden is a standout feature, offering a peaceful, private sanctuary for outdoor dining and relaxation right in the historic centre. 📍 Distances and Logistics Shops & Amenities: Walking distance Castelnuovo Railway Station: 2 km Lucca: 46 km The Coast / Beaches: 49 km Pisa International Airport: 70 km Incantevole Casa Indipendente con Giardino e Posti Auto nel Centro di Pieve Fosciana Nel cuore pulsante del centro storico di Pieve Fosciana, nella suggestiva cornice della Garfagnana, proponiamo in vendita una splendida abitazione indipendente di circa 140 mq. Sapientemente ristrutturata e disposta su più livelli, la proprietà vanta dettagli di pregio e comfort introvabili in centro, come un giardino privato di 90 mq e un doppio posto auto esclusivo. 📐 Distribuzione degli Spazi Interni La casa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti ampi e ben organizzati: Piano Terra: Accogliente e spazioso ingresso, uno studio ideale per lo smart working, un bagno di servizio e una grande sala hobby versatile. Primo Piano: Zona giorno luminosa composta da un'ampia cucina abitabile con accesso diretto a un terrazzino, tinello e un confortevole soggiorno. Secondo Piano: Zona notte rifinita con eleganti pavimenti in parquet, composta da tre camere da letto, un bagno principale e un ulteriore terrazzo panoramico. ✨ Condizioni e Finiture L'immobile è subito abitabile e presenta finiture di ottimo livello, tra cui il parquet che scalda i piani superiori. È dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di aria condizionata con pompa di calore per il massimo comfort in ogni stagione. 🎯 Un'Opportunità Unica: Potenziale di Ampliamento La vendita include anche due appartamenti adiacenti da ristrutturare, completi di cantine. Una pertinenza straordinaria che offre molteplici possibilità: creare una struttura ricettiva (B&B/casa vacanze), realizzare unità indipendenti per la famiglia o ampliare ulteriormente l'abitazione principale. Il giardino privato di 90 mq rappresenta una vera e propria oasi di privacy e relax all'aperto, un lusso rarissimo per un centro storico. 📍 Distanze e Collegamenti Servizi e negozi: A pochi passi a piedi Stazione ferroviaria (Castelnuovo di Garfagnana): 2 km Lucca: 46 km Mare / Versilia: 49 km Aeroporto di Pisa: 70 km   Casa indipendente con giardino, terrazzo e doppio posto auto – Centro storico di Pieve Fosciana Nel cuore del centro storico di Pieve Fosciana, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione indipendente di circa 140 mq, disposta su più livelli, dotata di giardino privato di circa 90 mq e doppio posto auto, una vera rarità per la zona. Distribuzione degli spazi: Piano terra: ampio ingresso, studio, bagno e spaziosa sala hobby Primo piano: grande cucina abitabile, luminosa e con accesso a terrazzino, tinello e soggiorno Secondo piano: tre camere da letto, bagno e terrazzo Condizioni e dotazioni: Immobile finemente ristrutturato Pavimenti in parquet al primo e secondo piano Subito abitabile Riscaldamento autonomo a metano Aria condizionata con pompa di calore Ulteriori potenzialità: La proprietà comprende anche due appartamenti da ristrutturare, completi di cantine, ideali per: realizzare unità abitative indipendenti investimento a reddito ampliamento della residenza principale Punto di forza: Il giardino privato di circa 90 mq rappresenta un elemento esclusivo e molto ricercato nel centro storico, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, nel suggestivo contesto della Garfagnana.   Casa indipendente con giardino, terrazzo e doppio posto auto – Centro storico di Pieve Fosciana Nel cuore del centro storico di Pieve Fosciana, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione indipendente di circa 140 mq, disposta su più livelli, dotata di giardino privato di circa 90 mq e doppio posto auto, una vera rarità per la zona. Distribuzione degli spazi: Piano terra: ampio ingresso, studio, bagno e spaziosa sala hobby Primo piano: grande cucina abitabile, luminosa e con accesso a terrazzino, tinello e soggiorno Secondo piano: tre camere da letto, bagno e terrazzo Condizioni e dotazioni: Immobile finemente ristrutturato Pavimenti in parquet al primo e secondo piano Subito abitabile Riscaldamento autonomo a metano Aria condizionata con pompa di calore Ulteriori potenzialità: La proprietà comprende anche due appartamenti da ristrutturare, completi di cantine, ideali per: realizzare unità abitative indipendenti investimento a reddito ampliamento della residenza principale Punto di forza: Il giardino privato di circa 90 mq rappresenta un elemento esclusivo e molto ricercato nel centro storico, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, nel suggestivo contesto della Garfagnana. Distances Shops - walking distance Castelnuovo Railway station - 2km Lucca - 46 km Pisa Airport  - 70 km Coast - 49km

Prestigious Villa with Unparalleled Panoramic Views of Barga Nestled in the heart of the picturesque Tuscan countryside, in the renowned town of Albiano, Casa Roc is a splendid detached villa that masterfully blends authentic rustic charm with the highest standards of contemporary living. Recently renovated with high-quality finishes and meticulous attention to detail, this property represents a rare investment opportunity or the perfect primary/secondary residence for those seeking privacy, elegance, and what is widely considered the finest panoramic views in the entire Barga region. Key Features and Interior Layout The property is spread over two perfectly optimized levels, featuring fine wooden floors, exposed-beam ceilings, and large windows that flood the interiors with natural light, framing the breathtaking views from almost every room. Living Area (Ground Floor): A welcoming open-plan living room with a fireplace and a spacious dining area, ideal for entertaining. Adjacent is a high-tech contemporary kitchen, configured for seamless continuity between indoor and outdoor spaces. This level also includes a convenient separate laundry/utility room, complete with a pantry and additional beverage refrigerator. Private Suites and Bedrooms: Master Suite (First Floor): A truly private retreat boasting a French balcony with panoramic views, a dedicated walk-in closet/study area, and a luxurious ensuite bathroom complete with a bathtub and separate walk-in shower. Second Master Bedroom (First Floor): Bright and spacious, it features an elegant ensuite bathroom with an oversized shower. Third Bedroom (Ground Floor): A versatile bedroom with an adjoining bathroom featuring a large walk-in shower—perfect for guests, staff, or a private study. Private Garden and Outdoor Oasis The surrounding grounds have been masterfully landscaped to fully enjoy the Tuscan climate in complete privacy: Private Pool: A magnificent 10 m x 5 m in-ground pool with internal steps is entirely surrounded by an elegant tiled sun terrace. Outdoor Living: A splendid covered veranda extends directly from the kitchen, creating the perfect alfresco living area. This is complemented by a dedicated barbecue area and a shaded space for al fresco dining. Conveniences: The property includes secure private parking for two vehicles within the grounds. Exclusive Location and Investment Potential Located in the quiet village of Albiano, the villa enjoys an enviable and strategic location: Amenities Within Walking Distance: Just a 300-400 meter walk from a local bar and a traditional restaurant, allowing you to enjoy the village without having to take the car. Proximity to Barga: The vibrant medieval historic center of Barga—renowned for its 10th-century architecture, excellent cuisine, and international summer art and jazz festivals—is less than a 5-minute drive away (or a scenic 30-minute walk through the countryside). Regional Connections: An ideal base for exploring Tuscany's top destinations: Lucca: 50 minutes Pisa (Airport): 1 hour and 15 minutes Florence: 1 hour and 40 minutes Nature: Conveniently close to the spectacular Apuan Alps National Park. Note to Investors: Casa Roc is presented in impeccable condition, ready for occupancy ("turnkey"). In addition to its appeal as an elite private residence, the property boasts proven high-yield potential on the international luxury vacation rental market, should the future owner wish to generate premium seasonal income.   Prestigiosa Villa con Vista Panoramica Ineguagliabile su Barga Immersa nel cuore della pittoresca campagna toscana, nella rinomata località di Albiano, Casa Roc è una splendida villa indipendente che fonde magistralmente un autentico fascino rustico con i più alti standard del vivere contemporaneo. Recentemente rinnovata con finiture di pregio e una meticolosa cura dei dettagli, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento o la perfetta residenza principale/secondaria per chi cerca privacy, eleganza e quella che è ampiamente considerata la migliore vista panoramica dell'intera regione di Barga. Caratteristiche Principali e Disposizione Interna La proprietà si sviluppa su due livelli perfettamente ottimizzati, caratterizzati da pregiati pavimenti in legno, soffitti con travi a vista e ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, incorniciando la vista mozzafiato da quasi ogni stanza. Zona Giorno (Piano Terra): Un accogliente salone open-plan dotato di camino e un'ampia zona pranzo, ideale per ricevere ospiti. Adiacente si trova una cucina di design contemporaneo high-tech, configurata per una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni. Questo piano include anche una pratica lavanderia/ripostiglio separata, completa di dispensa e frigorifero per le bevande aggiuntivo. Suite Private e Camere da Letto: Master Suite (Primo Piano): Un vero e proprio rifugio privato che vanta un balcone alla francese con vista panoramica, un'area dedicata a cabina armadio/studio e un lussuoso bagno privato completo di vasca e cabina doccia separata. Seconda Camera Matrimoniale (Primo Piano): Luminosa e spaziosa, dotata di un elegante bagno privato con doccia extra-large. Terza Camera (Piano Terra): Una camera versatile con bagno adiacente dotato di un'ampia cabina doccia — perfetta per gli ospiti, per il personale di servizio o da utilizzare come studio privato. Giardino Privato e Oasi Esterna I terreni circostanti sono stati progettati magistralmente per godere appieno del clima toscano in totale riservatezza: Piscina Privata: Una magnifica piscina interrata di 10 m×5 m con scala interna, interamente circondata da un'elegante terrazza solarium piastrellata. Vita all'Aperto: Una splendida veranda coperta si estende direttamente dalla cucina, creando una perfetta zona giorno all'aperto. Questa è completata da un'area barbecue dedicata e da uno spazio ombreggiato per pranzi e cene all'al fresco. Comodità: La proprietà include un parcheggio privato sicuro all'interno della struttura per due veicoli. Posizione Esclusiva e Potenziale di Investimento Situata nel tranquillo borgo di Albiano, la villa gode di una posizione invidiabile e strategica: Servizi a Piedi: A soli 300-400 metri di cammino da un bar locale e da un ristorante tradizionale, permettendo di godersi il paese senza dover prendere l'auto. Vicinanza a Barga: Il vivace centro storico medievale di Barga — rinomato per la sua architettura del X secolo, l'eccellente offerta gastronomica e i festival internazionali estivi di arte e jazz — si trova a meno di 5 minuti d'auto (o a una suggestiva passeggiata di 30 minuti attraverso la campagna). Collegamenti Regionali: Una base ideale per esplorare le migliori destinazioni della Toscana: Lucca: 50 minuti Pisa (Aeroporto): 1 ora e 15 minuti Firenze: 1 ora e 40 minuti Natura: Comodamente vicina allo spettacolare Parco Nazionale delle Alpi Apuane. Nota per l'Investitore: Casa Roc viene presentata in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata ("chiavi in mano"). Oltre al suo fascino come residenza privata d'élite, la proprietà vanta un comprovato potenziale ad alto rendimento sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso, qualora il futuro proprietario desideri generare una rendita stagionale premium.

Traditional villa, newly restored with style surrounded by 10000 sqm of flat land and includes an outbuilding (garage and storage space)  of 80 sqm. High quality material used for the restoration, in particular hand sculpured stone filreplace, elegant stone staircase with wrought iron railings, cotto floor tiles and solid wood windows and doors. Main bathroom to be completed. View of the sunset behind the  Apuan Marble mountains. Pellet central heating  FILICAIA - In Noceto, a quiet area surrounded by greenery, we offer this beautiful detached 240sqm villa that has never been inhabited, partially renovated and largely newly built. The materials used for the finishes are of the highest quality: the floors were made with handmade Impruneta terracotta; the internal and external fixtures are in solid chestnut wood with double glazing and all equipped with railings; the staircase, the fireplace and the windowsills are in handcrafted Pietra Serena. The property is on two levels, with the living area on the ground floor and the sleeping area on the street level. The entrance is therefore on the ground floor on a large living room, followed by an eat-in kitchen, study and bathroom with mosaic massage shower. Going up the stairs we find a second large living area and then the sleeping area, paved with iroko wood, consisting of three bedrooms and two bathrooms, one of which to be completed (no sanitary ware )but  the pipes are all connected. The other two bathrooms, one of which on the ground floor, are finished with gold-plated taps and Devon & Devon bathroom fixtures. The external part has a wooden porch still to be paved. There is also an unfinished structure of approx 80 square meters that can be used as an outbuilding and garage. The property is surrounded by approximately 10,000 square meters of land. In general, the external part of the house is to be completed. Ground Floor  Covered Loggia on 3 sides Entrance hall Study/bedroom Large Kitchen Large Living Dining Room with  a Stone Fireplace Bathroom Stone Stairecase with elegant wrought iron railings to first floor First Floor Large landing Living Room corridor leads to 1 Bedroom with Walk-in Closet 1 Double bedroom  1 Single bedrooms 1 Bathroom with Shower 1 Large bathroom (to be completed) Outbuilding 70 sqm 3 Rooms Distances Filicaia  - 1km Castelnuovo di G. - 5km Lucca - 50km  Pisa Airport - 75km

Charming Apartment in a Liberty Style Villa – Castelnuovo Garfagnana Located just a short walk from the town center of Castelnuovo Garfagnana, this ground-floor apartment is set within a beautiful, historic Liberty-style villa. The property spans 50 sqm of living space, plus a useful 6 sqm cellar in the basement. Previously used as an office, the main interior features a large open space currently divided by a sturdy, high-quality sliding folding partition. This versatile layout can easily be converted into: A cozy living room with an open-plan kitchen A spacious double bedroom The entrance hall and the bathroom (already equipped with a shower) are fully independent and separated by elegant, high-quality wooden doors. Key Features: Independent mains gas heating Air conditioning system Double-glazed windows Ample private parking space within the villa grounds An excellent opportunity either as a private residence, a holiday home, or a buy-to-let investment in the heart of Garfagnana.   Distances: Lucca - 45km Pisa Airport - 65km Coast - 48km   a

Charming Apartment in a Liberty Style Villa – Castelnuovo Garfagnana Located just a short walk from the town center of Castelnuovo Garfagnana, this ground-floor apartment is set within a beautiful, historic Liberty-style villa. The property spans 50 sqm of living space, plus a useful 6 sqm cellar in the basement. Previously used as an office, the main interior features a large open space currently divided by a sturdy, high-quality sliding folding partition. This versatile layout can easily be converted into: A cozy living room with an open-plan kitchen A spacious double bedroom The entrance hall and the bathroom (already equipped with a shower) are fully independent and separated by elegant, high-quality wooden doors. Key Features: Independent mains gas heating Air conditioning system Double-glazed windows Ample private parking space within the villa grounds An excellent opportunity either as a private residence, a holiday home, or a buy-to-let investment in the heart of Garfagnana.   Distances: Lucca - 45km Pisa Airport - 65km Coast - 48km   a

Offices for sale on the first (top) floor of a recently restored, historic “palazzo”, centrally located next to a small piazza/car park within the historic walls of the bustling market town of Castelnuovo G. There are 5 offices, ranging from 12.6 sqm to 18 sqm (with balcony) and a bathroom. The owner would prefer to sell the whole of the upper floor but the offices are also available separately from 30,000 euros (negotiable) for the smallest one. We understand from the owner (who is an architect) that permission for change of use to an apartment would be granted and the resulting apartment (about 110 sqm) would be spacious, airy and very well positioned. The medieval town of Castelnuovo G. (227m/745ft; population 8,000) lies in the heart of the Garfagnana, as this stretch of the fertile valley of the Serchio, flanked by the Apuan Alps to the west and Apennines to the east, is known. The district provides a range of sporting activities and promotes folk, agricultural and cultural events. Castelnuovo is about 11km from the walled town of Barga, 43 km from Lucca and 66 km from Pisa airport, which is less than 1 ½ hours drive away. Castelnuovo train station (about 10 minutes walk from the property) is on the main Pisa/Lucca to Aulla line and there is a bus station with good links to the surrounding area. Skiing (Abetone - 45km) and the coast (Forte dei Marmi – 43km) are both less than an hour's drive away (in opposite directions!)

Charming Village House with Panoramic Views of the Apuan Alps – Albiano, Tuscany Located in the picturesque village of Albiano (Minucciano), at an altitude of 600 meters above sea level, this traditional  90sqm semi-detached village house is spread over two levels. The property offers breathtaking, unobstructed panoramic views stretching across the valley, the Apuan Alps, and the Tuscan-Emilian Apennines. The property features: Ground Floor: Entrance into a spacious eat-in kitchen with a cozy traditional fireplace, a panoramic terrace perfect for outdoor dining, one bedroom, a bathroom with a bathtub, and a utility/storage room. A wooden staircase leads to the upper floor. First Floor: Hallway landing leading to three comfortable and bright bedroomsLower Level.   Additional Spaces: The property includes a private courtyard used as a wood woodshed and three spacious cellar rooms (cantine) on the lower level, excellent for storage or conversion. This property is an ideal retreat for those seeking the authentic Tuscan lifestyle, perfect as a holiday home or a permanent residence immersed in nature. Distances (Approx) Pisa Airport - 85km Lucca - 65k FirenzeKm  Coast (Forte dei Marmi) - 48km      Casa di Paese con Vista Panoramica sulle Alpi Apuane – Albiano (Minucciano) Nel suggestivo borgo di Albiano, nel comune di Minucciano, a circa 600 metri di altitudine, proponiamo in vendita una caratteristica casa di paese su due livelli di  90mq. La proprietà vanta una straordinaria vista panoramica che spazia sulla vallata, sulle maestose Alpi Apuane e sull'Appennino Tosco-Emiliano. L'immobile si compone di: Piano Terra: Ingresso su un'ampia cucina abitabile arricchita da un accogliente caminetto, terrazza panoramica ideale per momenti di relax all'aperto, una camera da letto, un bagno con vasca e un comodo ripostiglio. Completa il piano una scala in legno che conduce al livello superiore. Primo Piano: Disimpegno e tre luminose camere da letto. Pertinenze: La proprietà include tre ampie stanze ad uso cantina e una resede esterna adibita a legnaia. Una soluzione perfetta sia come casa vacanze per chi cerca la tranquillità della Garfagnana. Distances (Approx) Pisa Airport - 85km Lucca - 65k FirenzeKm  Coast (Forte dei Marmi) - 48km

Independent and private Villa divided into 2 units, surrounded by garden, situated at edge of town of Albiano, near the Carpinelli pass with scenic view of the Apuan marble mountains. Ground level apartment for sale. Ground Floor Entrance steps leading to: Lounge  Dining room with fireplace Small Kitchen  2 double bedrooms Bathroom  Pink marble floors Basement/Garage Outdoor garden (600 sqm) with  BBQ , fruit trees vine pergola, parking space. Central Heating fuelled by town gas and wood fireplace. Distances (Approx) Pisa Airport - 85km Lucca - 65km Coast (Forte dei Marmi) - 48km

Bright 113sqm Apartment near Castelnuovo di Garfagnana (LU) Torrite. Located in a peaceful residential area just 2 km from the center of Castelnuovo di Garfagnana, Torrite. This spacious 113sqm third-floor apartment offers excellent natural light and generous spaces. The building features a well-maintained entrance with elegant travertine stone staircases leading to the unit. The layout is thoughtfully designed as follows: Living Area: A bright entrance opens into a large living and dining room with direct access to a private balcony. The kitchen is separate and includes a convenient walk-in pantry. Sleeping Area: A central hallway leads to two large double bedrooms and a third versatile room, perfect for a home office or a single bedroom. Bathrooms & Storage: The property includes a dedicated laundry/bathroom and a main bathroom with a bathtub. An ante-bathroom (dressing area) provides additional storage with built-in wardrobes. Exterior & Amenities: Private 18sqm garage plus a reserved parking space. Extensive communal gardens surrounding the building. This apartment will be sold semi-furnish.   Descrizione in Italiano Appartamento luminoso di 110 mq vicino a Castelnuovo Situato in una tranquilla zona residenziale a soli 2 km dal centro di Castelnuovo di Garfagnana, questo spazioso appartamento di 113 mq al terzo piano offre un'ottima illuminazione naturale e ampi spazi. L'edificio presenta un ingresso ben curato con un'elegante scala in travertino che conduce all'appartamento. La disposizione degli ambienti è studiata con cura come segue: Zona giorno: Un luminoso ingresso si apre su un ampio soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto a un balcone privato. La cucina è separata e comprende una comoda dispensa. Zona notte: Un corridoio centrale conduce a due ampie camere matrimoniali e a una terza stanza versatile, perfetta come studio o camera singola. Bagni e ripostigli: L'immobile comprende una lavanderia/bagno dedicata e un bagno principale con vasca. Un antibagno (zona spogliatoio) offre ulteriore spazio per riporre oggetti con armadi a muro. Esterni e servizi: Garage privato di 18 mq più un posto auto riservato. Ampi giardini comuni circondano l'edificio. Ampio parcheggio per gli ospiti disponibile in tutto il complesso residenziale. Questo appartamento Verra'Venduto Semi Arredato

Charming Stone Cottage in Verrucole – The Heart of Garfagnana Nestled on the edge of the quaint village of Verrucole (San Romano in Garfagnana, Lucca), this beautifully renovated stone cottage is now available for sale. Offering a blend of rustic authenticity and refined style, the property is surrounded by stunning mountain panoramas.   Exterior: The cottage features a spacious private courtyard (aia) at the front, perfect for relaxing or alfresco dining. Opposite the house is a dedicated wood shed, and convenient parking is available right at the edge of the village. Ground Floor: The home offers two entrances, one leading into a hallway and the other directly into the living area. The ground floor consists of an inviting open-plan living and dining room featuring a cozy wood-burning fireplace, a fully equipped kitchen, and a bathroom with a shower. First Floor: A handcrafted wooden staircase leads to the upper level, which hosts a primary bedroom and a second charming bedroom overlooking the gallery/loft area. Renovated just a few years ago with great attention to detail, this property is a rare find for those seeking a peaceful retreat or a holiday home in one of Tuscany’s most authentic regions. The house has been lovingly restored using local materials and craftsmen ( All the metal work was made in Villetta, the windows and doors came from Pieve, and Jaq the carpenter in Piazza made the bespoke larder, door and mezzanine stairs, the chestnut throughout is original or from the Garfagnana), Fortezza delle Verrucole, vicinanza a questo monumento storico .   Castelnuovo di Garfagnana – 13 km - 20 minutes Barga – 23.3 km - 30 minutes Lucca – 58 km - 70 minutes Pisa Airport – 91km - 90 minutes Forte di Marmi (Coast) – 57km – 90 minutes   Incantevole Cottage in Pietra a Verrucole – Il Cuore della Garfagnana Situato ai margini del pittoresco borgo di Verrucole, nel comune di San Romano in Garfagnana, proponiamo in vendita un cottage in pietra finemente ristrutturato. Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno, immersa in un panorama mozzafiato. Fortezza delle Verrucole, in vicinanza a questo monumento storico. Suggerimento per la vendita: Caratteristiche Principali: Esterni: La casa vanta un'ampia e accogliente aia privata sul fronte, ideale per pranzi all'aperto, e una pratica rimessa per la legna situata proprio di fronte all'abitazione. La proprietà include un comodo parcheggio. Piano Terra: L'accesso principale conduce a una luminosa zona living open space. Qui troviamo un soggiorno accogliente con un caratteristico camino a legna, una cucina a vista e un bagno moderno con doccia. Primo Piano: Una suggestiva scala in legno conduce alla zona notte, composta da una camera da letto principale e una seconda camera situata su un ballatoio a vista, che regala un tocco di eleganza architettonica agli interni. Ristrutturato con eccezionale gusto pochi anni fa, il cottage mantiene il calore dei materiali originali come la pietra e il legno, offrendo una vista impagabile sulla valle e sulla storica Fortezza delle Verrucole. Castelnuovo di Garfagnana – 13 km - 20 minutes Barga – 23.3 km - 30 minutes Lucca – 58 km - 70 minutes Pisa Airport – 91km - 90 minutes Forte di Marmi (Coast) – 57km – 90 minutes

Antico Casale in Pietra con Giardino e Vista Monti in Garfagnana Descrizione: Immersa nel verde della Garfagnana, questa affascinante e Antica proprietà in pietra  con giardino offre una splendida vista panoramica sulle montagne. Situata in una posizione tranquilla e riservata all'interno di un piccolissimo borgo, gode di una posizione strategica: solo 10 minuti da Castelnuovo puoi trovare tutti i sevizi.   Gli Spazi (100 mq): L'immobile si sviluppa su 2 livelli principali, oltre a un piano seminterrato dedicato alla cantina. Il progetto ideale per gli interni prevede la creazione di una zona giorno al piano terra (con ingresso, cucina, soggiorno e ballatoio con terrazzo) e una zona notte al primo piano con tre  camere da letto ed 1  bagno.   Stato dell'Immobile: Sebbene sia disabitata da tempo, la casa vanta un'ottima solidità strutturale.compreso Il tetto e i solai . L'interno si presenta invece  necessita di una ristrutturazione completa per quanto riguarda le finiture: andranno realizzati ex novo gli impianti, i pavimenti, gli infissi e il bagno.   Utenze: L'allaccio alla rete elettrica è facilmente richiedibile senza alcuna criticità. Per quanto riguarda l'acqua, la zona è servita dall'acquedotto pubblico;   Distances   Castelnuovo di Garfganana - 10 minute drive Pisa Airport - 1hr 20 minute drive Lucca - 55 minutesdrive Forte Dei Marmi (Seaside) - 60 minutes drive Abetone (Ski Resort) - 80 minutes drive   Traditional Stone House with Garden and Mountain Views in Garfagnana The Setting: Nestled in the lush greenery of Garfagnana, this charming ancient stone property offers stunning panoramic views of the surrounding mountains. Located in a quiet, secluded spot within a tiny hamlet . only 10 minutes from Castelnuovo  where you can find all services.   Layout & Space (100 sqm / 1,076 sq ft): The property spans two main levels, plus a basement area dedicated to storage cellar. The ideal floor plan allows for a living area on the ground floor (featuring  EntranceHall kitchen, living room, and) and a sleeping area on the first floor with two bedrooms. one bathroom   Property Condition: Although uninhabited for several years, the house is structurally sound and also the roof and the floors. However, the interior requires a full renovation and finishing: new plumbing and electrical systems, flooring, windows, doors, and a bathroom.   Utilities: Connecting to the electrical grid is straightforward and easy to request. The water supply, however, As for water, the area is served by the public aqueduct;   Distances   Castelnuovo di Garfganana - 10 minute drive Pisa Airport - 1hr 20 minutes drive Lucca - 55 minutes drive Forte Dei Marmi (Seaside) - 60 minutes drive Abetone (Ski Resort) - 80 minutes drive

Traditional Tuscan stone house, with restored stable, surrounded by land including olive grove and fruit trees. Near the Spa town of Bagni di Lucca. Main house is comprises of 3 levels as follows. Kiwi covered pergola in garden for eating out in the shade. Parking space, beautiful views. Ground Floor Entrance Lounge with fireplace/stove Fully equipped large Kitchen  2 Bathrooms Double bedroom First Floor 3 Double bedrooms Study/Bedroom 1 Bathroom Lower level 3 Cellars Bathroom Restored stable on 2 levels + pigsty Distances Bagni di Lucca - 4km Lucca - 28 km Pisa Airport - 50km

Villa divided into 2 semidetached units. The unit for sale is approx 100 sqm2 with a 200m2 garden.Garden,     Ground Floor Large Entrance Lounge Kitchen Double bedroom Upper Floor 2 Double Bedrooms 1 Single Bedroom  Bathroom on landing.